据说这是大多数人的置业进阶史,快来对号入座!
发布时间:2019.07.20 点击量:192次

不久前,与一位刚刚驻外回青的朋友聊起房子。言谈中,他透露出对于青岛快速变化的不适应。在他的印象中,李沧、新都心还是刚需聚集地,同时他也庆幸,自己在15年离开青岛的时候,做了截止至目前人生收益最可观的一次投资——买了世园版块的一套110㎡的房子。

此次回青,他准备做人生第三次置业——换一个舒适度更高的房子,多层洋房与别墅是他此次置业的重点考察对象。

|置业者的买房进阶史

回顾这位朋友的买房史,似乎是大多数人置业历程中的一个缩影:

1.0阶段:即买第一套房。就着自己的预算,买一套房子,让身体心灵都有一个归宿,就是刚性需求,即大家俗称的刚需房。

2.0阶段:面积改善。慢慢的,家庭结构变成了三口之家或四口之家,原来的房子不够住了,换一个大面积的房子成为了刚性需求。

3.0阶段:附加值改善。再后来,家庭原始资本积累期过去,经济基础再上一个台阶。多数人会遵从内心的向往,置换一个更舒适的房子,这个时期更多追求的可能就是房屋的附加值了。

钱和面积是前两个买房阶段的硬性要求,在选择时,目标很明确。当进阶到第三个阶段时,选择空间陡然增加,在这个阶段,会给精神享受方面留有更多的余地,这时的居所才是真正的身心释放,实现对于美好生活的向往。

|何谓附加值改善

对于美好生活向往的附加值改善具体来说应该包含什么?拥有优质自然资源或许是美好生活具化的一个重要因素。

翻看楼市有名的豪宅,优质自然资源是其标配。上海黄浦江畔的汤臣一品、北京大运河畔泰和中国院子、三面环湖的北京壹号院以及青岛沿海的莱阳路8号、鲁信海曙云霞,无一不是占据优质的自然资源。

其次,产品附加值也是置业时考量的重要因素。独立花园、多功能负一层、空中花园、露台甚至是充足车位都属于产品的附加值。

此外,居住圈层、社区服务也为附加值改善阶段的重要思量因素。相同兴趣爱好的人之间似乎有种说不清的吸引力,这种力量令不同领域的他们相互吸引,从而形成交集,形成圈层。

最后,流传千年的世外桃源依然是附加值改善人群所向往的生活,只不过,在当今社会,完全的桃花源可能并不适合,而与城市保持“刺猬取暖”的距离显得尤为重要。既可以享受静谧的山水,又能够享受城市资源。

那么在青岛市新房市场中,符合附加值改善的供应区在哪呢?与李沧接壤的丹山片区,在地里位置上似乎是比较符合附加值改善型置业者的。

这里是距离李沧区最近的板块,享受李沧商圈的配套。更重要的是,这里有优越的自然环境,抬头可见青山远黛,四季瓜果飘香。在这个片区,鑫江集团是优质的低密度产品供应商!

|从刚需聚集地到承接外溢改善人群 鑫江与板块共蝶变

从最早的鑫江水青木华到如今的鑫江华府、鑫江合院,鑫江置业已在城阳区累计开发建设了约287万平方米的地产项目。

目前,鑫江集团在丹山片区在售的项目有鑫江华府、鑫江桂花园、鑫江合院、鑫江玫瑰园等项目,产品涵盖叠拼别墅、联排别墅、洋房、小高层,每一个项目的容积率均在1.6以下,为改善型置业者提供更加多样化的选择。

崂山西麓山水低密大宅:鑫江合院青房注字(城18)第86

鑫江合院位于城阳区王沙路27号,项目东望太和山壮丽景色,南邻云头崮水库,一条蜿蜒曲折的秘境河流穿过小区,山水湖交相呼应,繁华城市对话静谧自然。项目占地约11.6万㎡,由三幅地块组成,产品涵盖洋房、平墅、叠拼、联排别墅,小区容积率1.1-1.2,小区绿化率可达60%,是典型的低密度墅质社区。


鑫江合院将于7月中下旬推出三期新品——墅质河畔电梯洋房,建面约130-150㎡三居四居,预计价格17000-18000/㎡之间。本次加推楼座位于景观中心河畔旁,远眺山景,近观河景,户型布局方正全明,南北双阳台设计,主卧还将赠送大飘窗。

十梅庵山下别墅洋房:鑫江华府青房注字(城18)第17

鑫江华府位于十梅庵山下,整个小区沿山势而建,是丹山版块具有代表性的标杆品质社区。

鑫江华府目前仅剩余建面约118㎡户型,19000/㎡起,厨卫带装修,一楼送地下送院子,顶楼赠送阁楼。值得一提的是,鑫江华府公摊低至8%-17%,这意味着购房者可以花同样的钱,得到更多使用面积,买到更大的房。


东方城旁河畔洋房小高层:鑫江桂花园青房注字(城19)第20

鑫江桂花园近期推出三期典藏花园洋房,户型为105-135㎡套三套四,均价21500/㎡。一楼赠送花园与负一层,顶层复式赠送露台与观景台,提升了房屋的附加值。

此外,鑫江桂花园汀香目前小高层在售,建面约90-130㎡三居,均价18000/平米,含车位。


1万平米豪阔湖景小高层:鑫江玫瑰园青房注字(城18)第16

鑫江·玫瑰园坐拥约10000㎡豪阔湖景,一条活力水系串联园区内部景观,水景错落有致,打造自然宜居生活典范。

鑫江玫瑰园在售户型建面约100-125㎡,实景电梯洋房,均价16500/㎡,紧邻社区内万平央景水系,五重绿化,现房发售。


|城市运营商的“软硬兼施”

鑫江集团没有停留在建筑本身这一层面,而是从引导新的生活理念出发,“软硬兼施”,全方位改善人们生活环境。

鑫江集团自有品牌物业——鑫江物业,自成立至今,负责管理起集团旗下的所有项目,交付面积逾150万平米,服务业主近2万户,形成了成熟的管理经验及运营模式,业主好评率高达98%

也正因为此,多年来,大量的购房者成为鑫江置业的“粉丝”,跟随鑫江开发的脚步,不断更换自己的住所。

后记:城市发展一路向北,鑫江集团将自身的发展同城市命脉紧密结合,筑就了丹山片区的崛起。而在置业路上的你,现在位于进阶史中的哪一段呢?